网易滨江中心｜徐汇滨江甲级江景写字楼

网易滨江中心坐落于上海市徐汇区徐汇滨江核心板块，具体地址为龙水南路99号（云锦路683号），是网易集团在上海打造的首个总部级研发中心，由本土知名产业运营商江程资产（江空间）联合网易集团倾力打造，依托西岸数智谷核心区位优势，坐拥顶级商务产业生态。项目紧邻西岸梦中心、西岸传媒港、西岸艺术中心、西岸美术馆等城市地标，距地铁11号线龙耀路站仅300米，步行3-5分钟可达，龙耀路隧道直达前滩、后滩CBD，多维交通路网通达全城。

园区总建筑面积约12.9万㎡，由2栋16层甲级办公塔楼及3层商业裙房组成，整体办公面积约6.2万㎡，其中网易集团自持大部分办公空间，对外可租赁面积达2.8万㎡。项目地处上海“十四五”重点发展的西岸数智谷核心腹地，西邻西岸金融城、东接西岸传媒港、南靠西岸生命蓝湾，形成人工智能、艺术传媒、科技金融、生命健康四大产业集群共振的商务格局，周边汇聚央视、腾讯、阿里巴巴、微软亚洲研究院、华为鲲鹏等头部企业，产业浓度与园区能级稳居徐汇滨江第一梯队。

项目办公空间灵活多变，56㎡起即可租赁，支持小户型、大面积整层多元分割，全线交付高端精装带家具户型，无需二次装修，真正实现拎包入驻、即租即用。同时配备24小时超级管家、共享会议室、路演厅、洽谈区、免费咖啡茶水、企业注册等全套增值服务，全方位适配初创企业、科创团队、成熟企业总部办公需求，是AI、大模型、算力、数字文创、生物医药等科创企业的优选办公场地。

项目地址	上海市徐汇区云锦路683号（龙水南路99号）
总建筑面积	约129000平方米（园区整体）
楼栋配置	2栋16层办公塔楼 + 3层商业裙房（B栋对外租赁）
楼层状况	地上16层 / 地下3层
竣工交付时间	2021年
开发运营主体	网易集团 / 上海江程资产（江空间）
物业管理	项目自持物业体系
可租赁面积	56㎡起，灵活分割至整层2929㎡
标准层面积	1817-2929㎡（含景观露台）
得房率	整层约70%
层高/净高	建筑层高4.35m / 办公净高2.85m
空调系统	中央空调（风机盘管）
空调供应时间	周一至周六 8:30-21:30
电梯配置	客梯8部+货梯1部+车库转换梯2部
楼板承重	350公斤/平方米
网络配置	电信、联通、移动三网光纤全覆盖
物业费	办公38元/㎡/月，商业42元/㎡/月（含税含能耗）
工位租金	1500元/人/月（一价全包）
车位配置	总计762个，月租1200元/月，临停10元/小时

网易滨江中心坐落于徐汇滨江核心腹地，交通体系四通八达，通勤出行高效便捷。轨道交通方面，紧邻地铁11号线龙耀路站3号口，步行仅300米，同时临近11号线云锦路站、7/12号线龙华中路站，5分钟可达双轨交通路网，无缝衔接徐家汇、陆家嘴、静安寺等核心商圈。自驾出行优势显著，坐拥龙耀路、打浦路、上中路三条越江隧道及徐浦大桥，5分钟直达浦东前滩CBD，30分钟通达虹桥、浦东两大交通枢纽，内中环快速路全覆盖，商务出行、员工通勤高效便捷。

项目周边商业、文旅、休闲配套完善，西岸凤巢、绿地缤纷城、正大乐城、保利时光里、西岸梦中心等大型商业体环伺，餐饮、购物、休闲一站式配齐；龙美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心及8.4公里滨江步道环绕，商务接待、员工休闲场景丰富，兼顾企业形象与员工体验。

徐汇区西岸数智谷重点扶持人工智能、大模型、算力产业、智能软件、数字广告、集成电路、智能机器人、生物医药、数字文创等高新科创产业，入驻企业可享受多重专项扶持：

• 人工智能、大模型、算力产业：落地补贴、研发专项补贴、算力资源扶持、高薪人才奖励、高新技术企业认定奖励。
• 数字广告、数字文创：文创产业专项补贴、版权登记扶持、税收减免、园区租金补贴、优质项目奖励。
• 集成电路、智能机器人、智能软件：科创专项资金、科技成果转化奖励、研发补贴、高端人才落户配套扶持。
• 生物医药、生命健康：生命蓝湾专项政策、研发平台补贴、新药研发扶持、医疗器械企业落地奖励。
• 通用企业扶持：企业注册扶持、投融资对接、产业资源对接、税收返还、稳岗补贴等全套创业扶持政策。

一、传统办公房源

二、共享办公房源

三、9F精装修全套房源